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山西景区木屋别墅开发模式和风险控制

更新时间:2018-06-14 14:20:53点击次数:
山西景区木屋别墅开发模式和风险控制 1、项目选址时,思考在北京、上海、广州、深圳、三亚等房价高的一线城市周边景区或市郊依山傍
山西景区木屋别墅开发模式和风险控制
 
        1、项目选址时,思考在北京、上海、广州、深圳、三亚等房价高的一线城市周边景区或市郊依山傍水之地,以美丽的寓居环境、 太阳能生态木屋别墅、城市洋房 1/3 乃至 1/4 的报价等卖点与城市别墅竞赛,报价优势得以充分体现,基本上不愁销路。
 
  2、需要与旅行景区或村委会签定土地租赁协议或合作开发协议,与景区或村委会有利益相关,就会得到他们的全力支持。报建手续由景区或村委会出头,以休闲休假景点、汽车营地招待用房的名义缔造,由于不是钢混构造,不损坏环境,不损坏土地,归于“临 时建筑”领域,因而能获得风景区或村委会上一级政府的同意。
 
 
  3、项目选址后,先缔造 3 套样板房,然后在媒体上造势宣扬, 或依托专业出售公司的出售网络招引购房者,等购房者看过样板房、 签定购房合同并交 50%预付款后, 再按照购房者选定的样式和规划图 缔造。
 
  4、如果在台湾、东南亚等国家缔造这么的别墅,依托本地兴旺的旅行业和灵敏宽松的土地方针,无论是别墅出售仍是租借,更简单获得杰出的经济效益。
 
  5、各地木屋别墅到达必定规划今后,即可建立一家酒店管理公司,与各别墅业主签定返租或合作运营协议,一致运营管理木屋别墅酒店,并参加国际分时休假网络 RCI,依托 RCI 的强壮出售网络, 木屋别墅酒店的经济效益对错常可观的。
 
 
  6、别墅建好后,出售不出去怎么办? 榜首,咱们是先缔造 3 套样板房,即便出售不出,也仅仅 2 套 样板房的缔造本钱(100 万元) ,并且在与景区签定别墅开发协议时, 就能够约好在遇到不可抗力无法出售时,由景区按本钱价收买样板房,因此,开发商没有风险。 第二,如果是一次缔造 10-20 套别墅,一时出售不完,能够与景区约好,别墅用于运营休假酒店,能够边运营边出售,为景区处理旺季招待难题,这是一种双赢的结局。